爸,我知道的。”
肖骁乖乖点头,然后以一个很低的姿态,和韩烈寒暄。
“烈哥,高中一别,才不到半年时间,你就一飞冲天了,听到你的事情后,我真的非常钦佩,如果伱觉得我这人还过得去,希望以后能给我一个机会,让我跟你学些东西……”
哟?
不错哎?!
韩烈真的感觉挺意外,肖骁在帝都上了半年大学,这脾气磨得相当可以了。
非但没有以前的飞扬跋扈,反而低得下头、按得住自尊心了,实在不容易。
这孩子到底经历了什么啊?
一想到帝都的复杂情况,韩烈心里大约有了猜测。
不过那些都不重要,因为他和肖骁肯定处不来——这哥们的本质相当自私,能放低身段,并不意味着他会是一个好朋友。
于是韩烈把所有的热情都用在了表面。
“嗐,说什么呢?同学之间,互相帮助是应该的。而且我自己都在路上,能有什么可以教你的?咱们共同进步吧!”
接下来又是一阵其乐融融的闲聊。
聊到后面,肖国伟的算盘终于藏不住了——不出意料,是奔着融资来的。
倒不是想要从韩烈手里拿到多少钱,主要还是请教房地产项目证券化的各种关节。
看得出来,肖国伟在过来之前,是用心做了功课的。
韩烈也没有藏着掖着,只是在提问时有意加大了对于梦城房地产整体环境的了解。
还别说,尽管肖国伟有着种种小毛病,但是扎根本土经商20余年,对于梦城的方方面面那简直是如数家珍,什么领域都能扯上两句,而且绝对不是信口胡言,很有见地。
聊到最后,算是各取所需。
肖国伟搞明白了楼盘项目证券化的各种难点,韩烈盘清楚了如今的梦城。
简单描述的话,四个字足矣——
一地鸡毛。
韩烈刚刚拿到第一桶金,回来买房时,就吐槽过房价离谱。
按理来讲,以现在梦城的平均收入水平,根本撑不起现在的房价。
所以,实情是,梦城的房地产市场库存数量巨大,二手房有价无市,房企捂盘硬挺,坚决不降价,但销售数据惨淡,行业负债率在全国地级市里数一数二。
民间资本无路可去之下的漫灌,提前加剧了房地产行业的竞争,推动了房价畸形上涨,最终却带来了极高的企业负债率,可笑不?
其实一点不。
稍微有点金融常识的人都知道,超配的资金必然会带来强烈的内部挤压,导致抽血式大前进,推动击鼓传花游戏的疯狂运行。
别的城市去库存,以月为单位。
比如魔都,实际上哪怕最惨淡的今年和明年上半年,好楼盘照样有人抢购,难卖的只是性价比不高的那一类边缘盘。
而梦城的去库存,要以年为单位。
韩烈不禁回忆起上辈子,口罩的那几年,梦城的楼市简直是被扒光了衣
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